青年之家  租房020

青年之家 租房020

品牌连锁公寓,租房020,自主房源b2c,一体化租房平台,锁定千亿青年租房市场
融资目标: 1000.00 项目状态:众筹中
已达: 1.10%
已认筹¥110,000.00
支持数1
项目信息
项目描述

公司拥有自主房源,B2C模式,从房东手里签订三年以上的合同后,按照公司风格统一进行标准化装修,风格简洁偏宜家,定位在20-35岁青年人群。有整租和分租两种方案,用户入住后,还提供各种租期服务,如保洁、维修、搬家等,为租客提供完整的一体化租住产品。

线上、线下双向互动增加客户粘性。每个社区会安置管理员,负责租户的日常事务;房租缴纳、保洁预约、维修都可在网站和APP上便捷完成;建立网上商城,提供配套生活必需品,以及会员积分换购。青年之家在2015年8月份刚开辟了武汉、江苏市场。


项目亮点

1.运营近三年,2014上半年已进入盈利阶段;

2.刚需市场,O2O模式,一体化服务平台;

3.专业的管理团队,经验丰富,进入新城市快速开展工作;

4.自主装修团队,每套房源装修时间仅为10天;

5.家具定制厂家支持,合作时间长,价格低,质量有保证;

6.熟悉校园推广流程,可顺利开展校园毕业季租房宣传工作;


市场背景与分析

随着房地产业的迅猛发展,我国已建立了相对完善的房地产市场体系,这对启动住房消费、解决住房问题起了极其重要的作用。但是,做为房地产市场体系重要组成部分的房屋租赁市场,近年来发展缓慢,已不能满足迅速发展的房地产业的需要,因此,在这种形势下,特别是在目前商品房大量积压空置的情况下,大力发展房屋租赁市场不仅具有重要的现实意义,是具有重要的社会意义。

“双赢”效应:发展房屋租赁市场的意义

在经济发达国家,房屋租赁市场作为方资产市场的有机组成部分,既十分活跃也十分庞大,在法国,仅巴黎一个城市租房而居的家庭就占到65%;在荷兰阿姆斯特丹的租房者比例更高达87%;即使在住房自有率高达65%左右的美国,靠租房居住的家庭仍有35%左右。这说明,在国外房屋租赁是很大一部分人解决居住问题的有效途径,是个需求量很大的市场,对于我国来说,发展房屋租赁市场能产生利国利民的“双赢”效应。

发展房屋租赁市场有利于促进房地展业和住宅产业的发展。在房地产业发展比较成熟的国家,开发企业往往是既从房地展业开发,又大量经营房屋租赁业务,有些企业的租赁收益甚至高于开发销售收益。要使我国保持住房建设每年竣工5亿平方米的旺盛势头,必须有大量的资金投入。若房屋租赁成为一个有利润的行业,就会将房地产的增值效益明显化,从而能够吸引大量资金进入房地产领域带动住房销售。因此,发展房屋租赁市场,对今后房地产业和住宅产业的发展有着十分重要的意义。

发展房屋租赁市场能有效地解决商品房空置问题,目前全国空置的商品房近9000万平方米,其中住宅空置为6500万平方米,空置一年以上的占总量的54%。尽管1999年以来房地产市场形势有所好转,个人购房增量较大,开发商想方设法进行促销,但房地产销售的总去屎还是不够理想,因此,消化空置住宅商品房是亟需解决的一个重要问题。而房屋租赁具有周期性段短,灵活性强,一次性付款少,变化快等特别,既能满足市场的需要,又可以使开发商回笼,还能让购买物业的小业主实现投资回报。

发展房屋租赁市场有利于提高人民的居住水平,在目前我国经济发展和居民收入的水平下,大多数居民还不具备购买商品房的能力。而房屋租赁主要是业主通过多次转让房屋使用权取得价值回报的经济活动,与购买房屋不同,它对租户的经济要求不高,租户只需支付较少的资金就可以马上取得房屋的使用权,特别适合于有一定经济收入,但又没有能力购房和不属于购置房改房范围的居民。

发展房屋租赁市场有利于开辟新的投资渠道。统计显示,到2001年底,城乡居民储蓄存款已突破7万亿元,虽然银行几次降息,但人们仍然热衷于银行储蓄,这说明城镇居民的投资渠道不畅。进一步开放房屋租赁市场,让房屋租赁业有可靠收益,将会吸引部分储蓄资金转而投资房地产业。目前深圳有不少人贷款买新房,而将旧房用于出租,用每月租金还贷。这不失为一种新的投资方法。

巨大需求:发展房屋租赁市场的可行条件

目前,我国较多的住房困难户和缺房户绝大多数是工薪阶层,特别是中小企业的低收入职工。这一部分低收入家庭要购买一套住宅比较困难。因为购买一套普通住宅需50-100万元,就是采取分期付款、抵押贷款和住宅按揭的办法,一次性支付费用也大大超过这些家庭的支付能力。据调差,扣除日用消费性支出后,我国城镇居民只有20%的家庭能承受5万元以下的消费贷款,另有30%的家庭由于收入偏低,根本不具备贷款消费能力。这些人只有通过租赁房屋才能解决居住问题,因而使得房屋租赁市场前景看好。

家庭收入支出结构的变化。随着学校收费的并轨和医疗制度改革的推行,一般工薪阶层,特别是低收入职工家庭,其家庭支出结构发生了变化,支出项目扩大,支出额增加。他们首先考虑的是吃、穿、用的基本生活支出,其次考虑的是子女的教育费用和医疗费用支出。而且这些支出在一般工薪阶层家庭总支出中具有较强的刚性,是家庭支出的重要项目。购买住宅商品房,改善居住条件,是人们生活水品和生活质量提高的重要方面,但一般工薪阶层,特别是低收入职工家庭不会优先考虑,而租房居住才是首选。

劳动力的自由流动和城市化进程的加快。随着我国劳动力市场的发展,劳动力自由流动加快,不仅在同一地区流动,而且会出现垮地区、垮省流动。这样就有相当一部分城镇居民一辈子可能要在多个城市居住。同时,农村经济的发展和劳动生产率的不断提高,使得农村大量剩余劳动力进入城市,加快了城市化进程。目前,各省内流动人口约有8000万人,跨省流动人口约3000万人。由于他们居住稳定性差,带有临时性质,因此他们中的绝大部分主要靠租房解决居住问题。

国外机构和人员的日益增加。随着我国改革开放的深入和加入WTO,外来财团,机构,企业的驻华人员数量不断增多,对城镇商品房的租赁需要也会大幅增加。可以预期,今后房屋租赁市场将在我国房地产市场的发展中扮演越来越重要的角色,必定会引起在华投资发展商的高度重视。此外,今后几年,国家将持续扩大高校招生,每年约新增30万名学生。这些学生的住房问题不可能全靠学校决绝,租房也将成为他们的首选方式。


项目大事记
2014年12月运营
校园毕业季推广在合肥各大专科院校进行,日电话接入量达到500;
2014年10月融资
客户管理系统出现第50000个客户,到时正在入住人员突破一万;
2014年03月产品
青年之家提供一体化服务流程,为客户提供定期保洁、及时维修、以及搬家服务;客户反响良好;
2013年10月融资
项目初步融资250万元,进一步房源扩展,此时房源达到300套;
2013年05月产品
合肥各区域房源达到100套,实现装修标准化;
2012年08月团队
合肥佳木房地产投资有限公司注册成功,同步青年之家网站上线;
2012年02月产品
青年之家房屋租赁中心正式成立,第一套房源位于包河花园
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