2.8万做岛主,中国最东的酒店东极石码头酒店众筹中

2.8万做岛主,中国最东的酒店东极石码头酒店众筹中

后会无期,东极岛酒店众筹了
融资目标: 70.00 项目状态:已成功
已达: 100.00%
已认筹¥700,000.00
支持数1
项目信息

参与此次众筹的投资者,可以有机会参与一家位于东极庙子湖岛,拥有18家房间、酒吧、餐饮的地中海风格酒店。你不需要操心烦心的地租、装修、酒店经营,就能得到一间东极的酒店。《后会无期》上映后,东极旅游热度不断提升,2014年酒店营收就同比成长了30%。目前投资这家酒店,每年可获得20%不菲的回报,回报包含分红、酒店、以及东极海鲜大礼包,以及未来潜在的土地增值收益。

从小我们就知道世界上有南极和北极,直到《后会无期》上映,无数的人知道原来还有东极,而她离我们竟如此之近……



大家好!我是问三,住在上海的浙江人,东极石码头酒店的创始人,《后会无期》上映后,瞬间带火了它的取景地-东极。很多人问我,你怎么那么有眼光,会想在东极开酒店?

其实,东极对我来说意义非凡,她是一个可以治愈你心灵的地方,一个可以让你重新获得力量的地方

2005年的秋天,我第一次踏上东极,那时的我正遭受生活和事业的双重打击。人生突然失去了方向,只想逃离,随风漂流。那时的我身心俱疲,就宛如"后会无期"里的那句台词:我们听过无数的道理,却仍旧过不好这一生

残留的意识,让我决定一路向东,想看看路的尽头。。。

于是我一直向东,一直向东,到了东极——中国大陆的最东端。旅途居然神奇:一路的心情如同海水一般由近海的浑浊无力渐渐变得清澈而有了生机。此后东极那一声声起航的汽笛、一艘艘夕阳下的归船、老渔夫一手拎着不多的渔获一手拎着啤酒回家的笑容,以及夜晚似乎触手可及的繁星都触动了我的心。那一晚,我无法入睡。。。然而那个无眠的四更天更是彻底震撼了我:岸边灯火通明男男女女收获“海蜒”的劳作场面,还有一张张被煮“海蜒”的篝火和灯光映红的幸福的脸。而那时,海浪依然兀自着拍打着岸边的礁石,不管不顾你是坚石或是砂砾,是贫穷或是富裕。

那次回来后,我又重新组建了新的公司,开始人生的再一次起航。2006 年,我在东极开设了一个有酒吧的客栈---石码头。而今,我依然在城市的海洋中劈风斩浪,而“石码头”还在那里迎来送往着每一颗希望靠航的心灵。

在石码头,我们有“面朝大海,春暖花开”清新,我们有渔火和繁星交相辉映的深醉,但我们更有让你不断前行的勇气和力量!今天我站在这里,是希望能通过“爱创业”找到更多的志同道合的朋友,一起让“石码头”吞噬更多的喧嚣,一起让“石码头”为更多的远航的人们加油,鼓劲!

来东极,来爱创业,来参与东极最好的酒店,参与大海中永远坚守的码头。

参与此次众筹的投资者,可以有机会参与一家位于东极庙子湖岛,拥有18家房间、酒吧、餐饮的地中海风格酒店。你不需要操心烦心的地租、装修、酒店经营,就能得到一间东极的酒店。《后会无期》上映后,东极旅游热度不断提升,2014年酒店营收就同比成长了30%。目前投资这家酒店,每年可获得20%不菲的回报,回报包含分红、酒店、以及东极海鲜大礼包,以及未来潜在的土地增值收益。


此外,我在给大家披露一些官方对“东极”和“石码头”的介绍:


在《后会无期》之前,东极的第一次走红要追溯到李某某的爸爸,“云雾满山飘,海水绕海礁。人都说咱岛儿小,远离大陆在前哨,风大浪又高啊……”上个世纪八十年代,李双江的一曲《战士第二故乡》传遍了大江南北,唱的就是东极岛。自那后,对军人来说“第二故乡”成了部队驻地的代名词。


而之后的2001年1月1日的6时42分。根据英国格林尼治皇家天文台的测定,中国的国土迎接新世纪真正意义上第一缕曙光的照射点,即为东极。


东极地理位置独特,地处舟山群岛最东端,位于东径122.4度,北纬30.1度之间。东极诸岛远离舟山本岛,距沈家门45.5公里,陆域面积为11.7平方公里,拥有大小28个岛屿和108个岩礁。距离公海约17海里。

一般来说,到东极的行程,一般是这样的:上海/宁波/杭州【动车】【大巴】【自驾】——舟山沈家门半升洞码头——东极。


从码头一路向东至庙子湖岛,沿途海水从黄泥浆水变成黄绿,墨绿,直至蓝绿色。直到东极之滨海水湛蓝深邃,美的让人心碎


而本次众筹的石码头酒店,位于浙江舟山东极庙子湖村,于2006年建成开始营业,本酒店二期于2013年4月全面完工,目前有18个客房。石码头酒店,这大概就是东极岛最文艺的一家住宿酒店了。位置很好找,上岛远远的看到的那一抹蓝,就是了。


若你最喜欢蓝色、白色和原石的搭配,那石码头客栈就是这么个装修调调。地中海风格的装修格调,给人于无限小清新的感觉,宁静、简单。蓝色的窗户,蓝色的床单枕套,蓝色的地中海吊灯,推开窗,你就可以看到近在咫尺的大海,忙碌的渔家,和漫天星辰。

对吃货来说,“石码头”也很方便,酒店有自己的全海景餐厅“田老板私房菜”(田老板是我的合伙人,非常感谢他能在我不在东极时,负责管理这家酒店)声名远扬,酒店的对面,还有很多夜排档。


本次在爱创业上众筹的酒店是东极最好的一家酒店,受到游客的追捧,在携程上,被91%的用户推荐,评价为4.2分(满分为5分)。


问三很踏实,因此我还必须告诉你,在东极开酒店有很大的特殊性,很大原因在于,由于季节原因,石码头只能做7个月的生意,在淡季我的合伙人会回到上海。当然,相信随着《后会无期》的上映,东极的游客正在逐渐增多,以及酒店设施的改善(我们正在继续改造酒店,如把房间升级,餐厅和酒吧风格改造等),2014年的业绩就比2013年成长了约30%,而我的酒店房产租赁期限还有近30年。


在东极,一切喧嚣都将被海浪吞噬,在东极,进一步,海阔天空!来吧,让石码头拥抱更多的美丽心灵。

石码头的营收


2013年石码头净利润为229564元(其中3万为政府补贴),预计2014年利润为444425元,2015年利润为812635元(来源于多年积累客人的自然增长以及升级改造后硬件提升、面积扩大而提高的收益,酒店正在进行第三次升级改造,预计明年旺季前将建成)。


石码头本次融资估值700万(其中截止2014年7月31日,待摊装修388760.67元、库存33479.46,固定资产原值为3025074.00,净值为2790676.75,另有在建工程约17万),本次众筹最少出让10%股份,最多出让15%股份(抱歉,我最多只能出让15%,创业公司保证控股权十分重要,有人为结果负责,才能继续为众筹股东“打工”啊)。


(1)以700万为基础,现股东出让10%股份,计70万。
(2)10%股份以众筹的方式解决,具体筹资数额以实际为准,每份投资为2.8万元,本次融资最低不能低于70万,也即股份比例不低于10%,高于70万,本次融资成立。在限定时间内未达到融资最低金额时,在规定的时间内加息后(当期活期利率)原路退回。
(3)最高股份不超过15%,也即筹资额105万。


A) 每年利润的80%用于股东年终分红(利润的20%作为运营团队的奖金提成)。

B) 每份股份发放一张VIP卡,VIP卡每年充值4000元,抵扣在石码头酒店的消费,不限人次及房费,房费按携程等OTA的当日挂牌价结算,消费时可开具住宿发票。

在确保销售的基础上,任意房型均可使用。

(也就是说,按2015年的预测,参与石码头酒店众筹的投资者可能获得的回报约为23.57%:(81.2635*0.80*0.1/25+0.4)/2.8。

另外参与此次众筹的股东,每年春节还能获得来自东极的价值600 元的野生海鲜礼包福利;投2份以上者,可每年春节获得价值1500元的野生海鲜大礼包;

目前酒店的租期到2042年1月1日(总占地面积约3亩,其中约1200平米建筑面积为小产权,产权拥有者为东极镇庙子湖经济合作社及“石码头”),租赁部分2012年12月31日至2042年1月1日总租金为38万元人民币(锁定了未来的房租,房租成本很低,还有近30年租赁期)。此外酒店享有该部分的优先续租权和优先购买权。也就是说
A) 若租赁合同中止,酒店进入清算程序;
B) 若租赁合同延续,本轮众筹股东将继续享受续签合同期限内的分红;


2.8万就能当岛主,你还等什么呢?


筹资对象条件
(1)对“民宿”及“度假酒店”投资感兴趣的文化人。
(2)从事酒店行业,希望将业务延伸到文化创意产业及对O2O模式的酒店投资人。
(3)喜欢大海,喜欢东极。


退出机制
(1)本轮众筹投资人可以在石码头酒店第二轮融资后以第二轮融资价格退出,其它投资人和石码头酒店的股东有优先收购权。
(2)也可以在并购后退出。

(1)投资人每年可以查看到企业的审计报告,不参与具体经营。
(2)一年两次的业务发展讨论会,听取投资人对酒店发展的意见和建议。
(3)投资人组成“客户专业委员会”,负责对石码头酒店的服务提出改善意见。
(4)入住率数据及营收数据每月公布一次。
(5)需要与石码头酒店的合伙创始人签订一致行动协议。

开户行及专项资金监管:筹集资金进入爱创业与银行开立的专户进行监管,资金募集完成后,按照投资协议定向将众筹的资金支付给筹资方。

组织形式:按照证监会对众筹行业的规定,股东人数在200人以内都属合法,所以本次资金募集并不涉嫌非法集资。

托管:资金募集期间,所募集资金由爱创业在银行设立专户进行监管。资金募集完毕,打入本公司在银行设立的专户。

投资人背景:年满18岁公民、有一定经济能力、不以本次投资为全部收入、有一定风险承受能力、有一定社交能力、能履行股东职责的居民。

投资风险:投资者需注意,股权众筹不同于股票投资和银行理财产品,有相当的投资风险。需切记“我们用来投资的钱只占我们全部财产的一小部分"。

退出风险:参与众筹的投资者应当了解“退出战略”,因为有些资产可能需要很长时间才能退出。即使能够实现承诺的收益率,最终能否变现也仍然面临风险。

经营风险:遇不可抗拒的原因,企业可能面临停业或歇业的风险。同时,也会面临各种目前无法设想的风险

90.9~94.7 上海工程技术大学(汽车学院) 汽车制造 04.6-06.06 北弗吉尼亚大学 工商管理 主要履职记录: 2005年5月至今:上海汇策供应链管理有限公司(为客户提供创新供应链管理服务,职员17人) Position: Manager Director(职位:总经理)) 2002.10-2005-4 上海燕隆国际贸易有限公司(为上汽集团提供JIT全球采购服务,员工31人) Position: General Manager(职位:总经理) 1994.07-2002.10 中国燕兴华东公司(中国兵器工业部所属企业,员工超过100人) Final Position: Vice General Manager(最高职务:副总经理) 在石码头,我们有“面朝大海,春暖花开”清新,我们有渔火和繁星交相辉映的深醉,但我们更有让你不断前行的勇气和力量!


风险提示:众筹家仅为第三方项目展示平台,投资有风险,投资需谨慎。
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