大回龙森林公园宗教文化养老项目——众筹第一期:都市农庄区

大回龙森林公园宗教文化养老项目——众筹第一期:都市农庄区

融资目标: 400.00 项目状态:已成功
已达: 100.00%
已认筹¥4,000,000.00
支持数1
项目信息

都市农庄,家门口的度假村

我们要做一个宗教文化的养老项目,填补云南养老文化的市场空白;
我们要在离昆明城区最近的地方,建一座文化的乌托邦;
我们要撬动传统的度假模式:30分钟路程,家门口就度假
我们要做的,不是一个心灵驿站,而是一座自有城堡

80个合伙人、70亩农庄、519亩宗教文化养老大盘
2次升级,整装待发

股权众筹进行中……

项目概况

项目投资方曾在1996年向昆明市官渡区乌撒庄村民委员会租赁了共计面积519亩的地块,租赁期为60年。

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依托地块里的百年古寺——石泉寺(第三次全国文物普查保护建筑、昆明市官渡区第三批文物保护单位)将其开发成为农家乐。在2014年初,昆明中恒股权投资基金管理有限公司以600万元的价格全资收购此项目。随着时间的推移、长水机场的建设及周边区域的发展,地块愈加成熟。而目前的经营模式,已不能充分发挥此黄金地块的价值。2015年年初,公司着手开始准备将此地块进行二次升级改造。

营业执照复印件

运用一年的时间,公司对地块进行了详细的测算、规划,对市场进行了大规模调查,最终确定其整体开发方案,准备将其开发为我国首个结合中国传统文化中“儒”、“释”、“道”三大文化的宗教型文化养老项目。

并于2015年4月完成了整个项目的规划设计。

项目介绍

项目位于昆明长水国际机场山脚乌西村旁,距离城市腹地仅30公里,区位绝佳。通过机场内部路及G320国道均可到达,交通便利,且项目为空港新区森林覆盖率最高的地块。

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大回龙森林公园宗教文化养老项目介绍:
大回龙森林公园文化养老项目,将在未来3年内打造成云南首家大回龙森林公园文化养老中心,在整体规划上,有意结合了中国传统文化中“儒”、“释”、“道”三大文化,依托交通便利、风景绝佳、地处空港新区等区位优势,将整个地块从西北方向至东划分为佛文化禅修区、儒文化大回龙森林公园养老区和道教文化区三大区域,以及为完善三大文化区域配套而专门开发的农庄服务区。

项目总占地面积519亩。

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佛文化禅修区以禅修中心为基础,涵盖佛教各大支系禅修院,为信徒和居士提供真正意义上的佛教禅修。该区最大亮点是,将在风景秀丽的森林中设置数十个雅致的禅修亭,能让各方居士在大自然中修身养性。
儒文化大回龙森林公园养老区,将在不破坏森林的基础上,在山坳间的平地上搭建古朴、自然的小木屋以及帐篷酒店,并引入人工开凿的溪流。使生活空间与山林自然结合,突出文化生态休闲养老概念。
道教文化区,是整个项目的亮点,也是整个项目开发的重点,目前尚未做详细的规划。

项目初步规划图:

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都市农庄介绍:

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在整个项目规划中,为服务“儒”、“释”、“道”三大文化区域,我们专门开发了农庄服务区——都市农庄项目。该区域为整个项目第一阶段施工的主要部分。也是本次股权众筹的重点。

都市农庄,包涵旅游、休闲、养生、餐饮、食宿等功能,涵盖水产品养殖区、特色生态蔬菜、生态果园、生态农庄、生态养殖场等内容。
项目总占地面积70亩。其中,建筑面积占地4.0亩,鱼塘、生态果蔬园等占地66亩。

项目展望

大回龙森林公园文化养老项目各大区域单日容纳人数预测表

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经济测算

1.农庄总需投入

(表格点击打开)

投资估算表
目前项目总投入合计

2.利润分析

(表格点击打开)
利润估算表
注:根据项目原所有方提供的投资成本表及我公司的实地考察评估,我方核算出投资估算表及利润估算表。利润分析中所指内容,为大回龙森林公园宗教文化养老项目(519亩)整体开发完成、运营后的利润估算。而此次众筹的建设资金,仅为股权众筹第一期——都市农庄区的众筹资金,即整个农庄项目所需资金1000万元中的400万元。

回报收益——受项目发起方要求,现优化项目回报收益及退出机制,以最新介绍为准

1、此次众筹资金,为第一阶段施工的主体石泉寺都市农庄建设资金。(项目方已经投入了600万元,但整个农庄项目所需资金为1000万元,仍需400万元的投入,即为本次众筹的资金额,众筹资金占整个项目股本的40%)。

2、此次众筹,每份5万,每人最低起投1份,每份占项目股比为0.5%,最高可认购20股,占项目股比10%;所有股权投资者都将成为大回龙森林公园宗教文化养老项目的有限合伙人,起投之日起4年后,项目开始分红。同时,所有合伙人在合伙期间,可享受项目所有消费8折优惠。

(1)具体分红事项如下:
A、由于项目需要建设和前期管理,所以本次众筹项目资金封闭期为3年。资金封闭期间,无项目分红,不可退股。
B、分红日为资金封闭期结束后一年期,即项目投资第4年,分红形式为每年一次按收益、股比分红。

(2)支持资金退出机制:
A、三年期资金退回办法:封闭期内,不可退股;封闭期结束后,支持者可随时向公司提交申请退回资金,公司每年按实际投资额的10%给予回购;

B、五年期满资金退回办法,以下两种方式任选其一:
a.每年按实际投资额的12%给予回购;
b.按五年后的实际股本价值8折回购。

3、由于任何项目市场运作都存在一定的风险,所以我们不得不告诉您,若出现亏损,我们将按照公司法规定来运作。

资金保障

1、所有的项目支持者,将在项目成功后统一与公司面签有限合伙协议,并召开合伙人股东会议。
2、项目定期公开所有帐务,所有支持者皆可参与了解和监督。
3、公司将与所有支持者,针对石泉寺农庄项目共同注册新公司,以新公司名义开展农庄建设、经营相关工作。
4、所有人可前往项目所在地进行考察、了解。

本次融资结束后,都市农庄改造工作即开始动工,预计2016年春节前完工。2016年年底,我们将展开针对禅修中心的第二轮融资,敬请关注。具体的融资方式,不限于股权众筹,亦可采取风投、银行贷款等方式,由股东会最终决定。

项目规划示意图

1、农庄现状

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2、改建后农庄规划设计效果

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风险提示:众筹家仅为第三方项目展示平台,投资有风险,投资需谨慎。
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