胜高国际酒店

胜高酒店集团

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创立于2007年
是国内首家全国性精品连锁酒店新三板挂牌企业
（股票名称：胜高股份，股票代码：833623）
首家入选“三板成指样本股”的酒店企业
同时也是全国住宿和餐饮业唯一入选新三板创新层的企业
和首家在行业中实施“事业合伙人”机制的酒店企业
现已成为政府IPO上市后备企业
CCTV证券资讯《超越》栏目组合作伙伴

BRAND STORY
胜高
感性世界中的品牌权威

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胜高围绕大住宿行业构建别致住宿空间，全产业链布局，前瞻性预见行业趋势，拒绝千店一面，始终坚持艺术、人文、养生、商务、社交等服务产品的设计与提供，并着重通过兼并收购、股权置换、吸收合并、区域联合等各种方式快速扩张，现已形成七大住宿业产品并以大住宿业为入口进行商业模式创新，着力打造大住宿业共享经济平台，立志成为酒店业的“滴滴”，成为卓越的平台型企业。

胜高酒店取Sego寓意胜高品牌的优质、坚韧与优美。运用独到的S+服务理念，为客户提供轻+服务体验，倾力打造轻养生、轻人文、轻商务、轻价精致、轻时尚等酒店产品，以及轻民俗民宿、轻居公寓等非标住宿产品，向拥有不同渴望的客户，提供贴心备至的关怀。
    塑造S+服务理念：S，源自于英文的super，表示为最好、最高的一种级别。同时，S也是胜高sego的缩写。S+服务理念的宗旨是，让客户在胜高酒店能够感受到最好的服务。

胜高酒店集团企业文化

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愿景
成为全球一流的酒店管理集团

使命
为客人营造舒适舒心的空间
为员工提供实现梦想的舞台
为投资人创造高回报的平台
为社会承担企业公民的重任

价值观
服务：胜在体验，温馨周到
诚信：诚实做人，守信做事
创新：以己之优，整合资源，协同发展，多方共赢

截止目前，胜高股份在浙江、江苏、湖南、广西、江西、北京、上海、深圳、广州、成都等省市拥有在营、在建、签约及委托管理门店近200家，连续多年复合增长。

△上海迪士尼万达店

△上海国展店

△杭州耀都德悦店

△广州汇桥店

公司详情

辉煌太子实业携20家门店加盟胜高酒店集团

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深圳市辉煌太子实业有限公司总部位于深圳市，公司成立于2010年
是以投资兴办实业、房地产开发、厂房租赁、酒店收购经营及物业管理于一体的集团化企业
公司实力雄厚，曾加盟多家知名中端连锁酒店，专注打造以酒店智慧文化特色为核心的酒店综合平台与实体连锁

△胜高集团与辉煌太子签约仪式上留影

你有没过这样的感受经过漫长的旅途，踏上一片陌生的土地你不禁自豪道，这个地方被你“打卡”成功在陌生的城市中每一个街口，每一道美食，每一种风景所有的东西都是那么的新奇特别是当抵达酒店发现一切是那么的完美是不是会让这段旅程锦上添花呢

△惠州西湖

众所周知，自驾游是短途旅行不错的选择
周末或小长假，从广州出发来一场释放身心的自驾游，惠州绝对是热门推荐之一

惠州作为一座历史文化名城素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉
从唐朝到清末的1000多年间，有430多位中国名人居住在惠州或履临惠州，留下了96处遗址和2100多件文物
其中“岭南第一山”罗浮山（东樵山）、国家AAAA级旅游景区叶挺故居、惠州西湖、巽寮湾、情人沙滩等都是热门的旅游景点

出来旅游就是为了尽兴，周密筹划着所有行程

观赏当地最独特的风景、品尝当地最美味的美食、购买当地特产……

如果选择入住惠州最具个人特色的国际精品连锁酒店
那么一定会让这趟旅程锦上添花

△酒店门头、主楼

 交通便利 

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酒店距惠州火车站10公里
距莞惠轻轨西湖站、惠州汽车总站3公里
距深圳机场80公里，往返香港1个半小时
惠州市繁华的麦地商业区
沃尔玛商场、数码街、天虹商场、人人乐超市
金煌娱乐城、海雅百货、女人世界百货都近在咫尺
惠州最负盛名的酒吧娱乐场所均位于酒店0.5公里以内

如苏荷、SHOW8、热舞派对

出行、购物、娱乐方便

△胜高国际酒店位于惠州市麦地南二路26号（原隆泰金都酒店）

                                                               设施完备

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酒店拥有特色客房和豪华复式客房等201套

均配备中央空调、宽带、卫星电视、保险柜
酒吧、全景玻璃浴室、独立直拨电话、独特的坐卧式窗台

　　酒店还配置地下停车场、餐厅、大堂吧、商务中心、会议室餐厅等设施
商业副楼还有KTV、桑拿沐足、音乐餐吧、特色餐厅等
满足您的各类要求

 奢华装修 

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是惠州市最具个性特色的四星级标准国际精品酒店
酒店以“最智能、最环保、最高端”的设计理念
采用后现代风格设计，理念新颖超前

加拿大及英国顶级团队倾力设计

国际级的内部配套标准和超前的特色化细节
为来宾带来无以伦比的奢华享受

△酒店大堂

 时尚、舒适、雅致、便捷、智能的居住空间 

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酒店为每一位宾客提供别致空间
传递温馨与美好
竭诚为宾客缔造一个
时尚、舒适、雅致、便捷、智能的居住空间

 △商务单人房/豪华单人房

△高级双人房/豪华双人房

△浪漫圆床房

△商务套房（双房）

△走廊/餐厅

 智能房控系统 

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内设智能投影设备、智能音波床垫等各类智能设备
智能开房、微信开门、无卡取电、自动开关窗、夜晚温度调控等
实现客房设备手机一键掌控
让您享受“五星装修二星消费，免查房、免押金、零停留”的智能入住新体验

△房控系统之魔镜

 先进的酒店管理系统 

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酒店采用住哲连锁酒店管理系统，能轻易满足酒店信息化的各种需求
客户可以通过手机APP客户端、手机WAP、微信订房平台
等各种方式进行订房以及其他类型的客房服务

 △酒店管理系统：住哲云

 更多小惊喜 

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6大功能环境光源设置、全进口床垫、超五星床上用品，甚至蓝牙音响等细节，都是在此等待你的小惊喜
房内音波床垫能有效调整人的植物神经系统功能、促进人体微循环和带来全身性的基础改善
是现代心身医学的一项革命性突破

有睡眠困扰的朋友真的不妨来体验一番
手机扫码支付即可有偿体验

市场分析

周边市场环境分析

交通枢纽：距惠州火车站10公里，距莞惠轻轨西湖站3公里，距惠州汽车总站3公里，距惠盐高速白云前收费站1.5公里，距深圳机场80公里，往返香港1个半小时，交通便捷。
景区：西湖、红花湖、高榜山等市内景区。
工业区：仲恺高新区、东江工业区、三栋数码园等。
商业、办公、金融： 华贸中心、世贸大厦、曼哈顿广场、港惠西区。
购物中心： 港惠购物中心、华贸天地、天虹购物中心等。
餐饮：周边片区餐饮业繁华，包括麦岸路美食一条街、港惠北区5楼美食区、天悦和金华悦酒店茶楼等。
娱乐：惠州最负盛名的酒吧娱乐场均位于酒店0.5公里以内，例如苏荷酒吧，show8酒吧、热舞派对酒吧等均为惠州时尚一线酒吧。
其他：酒店位于市区成熟商住区，周边高档小区较多，消费能力较强。

酒店客源分析

散客：惠州为全国旅游城市，市内景区如西湖、红花湖等每天均有较多周边城市旅客游玩，酒店自来散客多为周边城市旅客和少部分本地居民。
会员：麦地片区为惠州最为成熟的商住区，周边餐饮娱乐行业发达，高档小区较多，消费能力强，片区商户和小区居民、时尚娱乐达人等年轻人群体成为酒店最主要的会员发展对象。
商务：酒店商务客户多来自于周边的仲恺高新区、东江工业区、三栋数码园和市区内的各企、事业单位，仲恺高新区电子行业发达，大厂林立，如TCL集团、德赛集团、LG电子、三星电子等，大量的商务接待成为市内各酒店的重点合作发展对象；东江工业区位于水口镇，以纺织业为主，多为本地知名企业；三栋数码园有普利司通、格林精密等万人大厂，距酒店均不到30分钟车程。
中介：酒店营销有许多不同的分销渠道，其实这与客户自身的预定偏好和预定习惯有关。目前有艺龙、携程、中国航信、阿里飞猪、美团等较知名的网络商务公司可进行合作，面对竞争激烈的酒店行业，开拓新的网络合作伙伴，这样才能长期立于不败之地。
长包：酒店长包房多为外资企业技术人员下榻，应加强与三星电子、LG电子、索尼电子等外资企业的合作，签订长租协议。
团队：目前旅行团队在酒店的客源市场上，已经占有了重要的份额。撇开房价不谈，旅行社的团队能为酒店输送大量的客源，无论国内国外都如此。旅行社与酒店的关系可谓相容共生，因为旅行社订房具有数量大、连续性强的特点，故而对酒店入住率的拉动效应十分明显。

△以上为对标竞争在4月26号的价格，胜高4月推广期6折，有上升空间

（备注：胜高酒店2月底起对外试业，4月下旬对外开放120间，预计5月底201间房可全部对外营业）

融资方案

项目公司：惠州市隆泰金都酒店有限公司

项目公司估值：2000万元

投资款/融资款：600万元 

融资模式：股权型

起投金额：3万元起

租赁期长：20年（2017.8.1-2037.7.31）

融资期限：3年未回本可退出/不回购长期存续

分红周期：投资人每2月进行一次分红

提前退出申请时间：融资使用期届满3年之日后的15日内

△资金回笼率=已发放的利润分红/投资款*100%

举例：投资一份3万元，第一年分红不低于7500元（低于补齐），第二年分红不低于10500元（低于补齐），第三年分红不低于12000元（低于补齐）。

退出机制：

1. 自融资款使用期起始之日起届满3年，未实现回本，投资人有权选择继续持股或一次性回购（退出）。若投资人选择继续持股

则股权占比及分红方案不改变；若投资人选择一次性回购，项目方按以下公式回购投资人股权：

回购金额=投资款145%*-已累计分红

2. 实际经营期自融资款使用期起始之日起，不得少于9年，若因任何原因（含不可抗力）导致实际经营期少于9年，项目方应按以下公式回购投资人股权：

回购金额=投资款+投资款15%*已分红年数（精准到月）-已累计分红

若计算值为零或负数时，按各方占股比例分配清算款

3. 融资使用期内，项目方对投资人转让的股权在同等条件/同等价格下有优先回购权，通知后一个工作日内如不回复和不行使则视为放弃优先回购权